导读：离婚时财产分割时关键，而在财产分割中，房屋是重点，那么在离婚时住房的分割需要遵循什么样的原则呢？离婚时什么样的房屋不能进行分割呢？下文为您详细介绍。
１、离婚时住房的分割原则
离婚时住房的分割原则有下列五项：
（１）注意保障妇女、儿童的合法权益；
（２）保护房屋产权原则，根据双方结婚时间的长短、有无过错、是否抚养子女、住房的结构以及有无其他解决住房的条件和途径等情况，注重保障产权人的利益；
（３）同等条件下，优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方；
（４）注意调节和协议一致原则，由于住房涉及到很多方面的利益，因此，法律以尊重当事人的意思表示为原则，能不干预就尽量不干预；
（５）遵循过程原则，即分割房屋时，优先照顾无过错方。
２、离婚时不能分割的房屋
离婚时，男女双方对尚未取得所有权的有争议的房屋协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据具体情况先判决由一方当事人使用，待当事人完全取得房屋所有权后，如仍有争议，再另行起诉。这类房屋有：
（１）期房不能分割，必须在开发商办理过户后才可以进行分割；
（２）以子女名义购买的房屋，离婚时不能分割；
（３）用他人身份购房，因为，房屋是以产权登记上的权利人来认定归属的；
（４）购买的二手房未过户的，这类房需要过户后方可进行分割；
（５）受赠、继承未过户的房屋也不能进行分割。