导读：在物业管理中存在一定的法律缺陷，导致当纠纷发生时难以解决，那么是什么样的原因导致物业管理存在法律缺陷的呢？下文为您详细介绍。
１、从物业服务企业与房地产开发商关系上看。
（１）由于目前我国物业管理行业的发展起步较晚，真正市场化竞争与运作、发展的格局、立法的机制还远没有形成。房地产对地方经济增长的作用巨大，使得地方政府和房地产之间存在着紧密的利益链条，房地产的权力过于膨胀。《物业管理条例》第二十一条规定：业主在购买商品房时，不仅要与开发商签订商品房买卖协议，还要签订前期物业服务合同。房地产开发商为了吸引消费者，往往轻易对物业管理中的问题进行承诺，将后期物业管理的某些具体内容规定在商品房买卖合同中，以此增加房屋卖点，这种越俎代庖的行为存在很大危机，不当处分了物业服务企业的权利。而这些问题在前期物业管理中是看不出来的。
（２）房地产开发商利用自己的优势地位，以聘任物业服务企业为条件，对聘任的物业服务企业的工作进行干预，从中谋取利益。房地产开发商与物业服务企业之间存在着千丝万缕的联系，在业主委员会成立之前，物业服务企业多是房地产开发商的下属机构或子公司，极度依靠开发商。尽管按照《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应原则，由业主和物业服务企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。但小区新成立时，物业管理费的收取、定价的高低，却是由开发商说了算。为了楼房好卖，有的开发商故意压低物业管理费、抬高停车场车位和商铺的价格，使得物业服务企业处于不利的被动地位，运营艰难。
（３）房地产开发商把设计规划和建筑质量等问题无形留给了后期的物业服务企业，或者没有给物业服务企业提供进行物业管理的基础条件，使物业服务企业丧失了业主的信任和理解，给以后开展工作带来了很大困难。
２、从物业服务企业之间的关系上看。
在推进现代城市建设和提升城市管理水平的进程中，物业管理作为现代城市社区管理的一种有效方法和手段，正受到各级政府相关主管部门和广大人民群众的日益关注。目前，随着社会主义市场经济的发展，物业服务企业也在加速其发展的步伐，在其快速发展的同时，由于物业管理市场的竞争本身缺乏透明度，一些运行机制不够公开、公平、公正，再加上其所提供的服务标准不一，广大业主对物业服务与物业管理的投诉也越来越多，矛盾也在不断上升。主要是因为：
（１）关于物业管理方面的立法还不完善。《物业管理条例》第三十二条规定：“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。”第三十四条规定：“一个物业管理区域内由一个物业服务企业实施物业管理。”而实际生活中，许多住宅小区没有成立正规的即有相应资质的物业服务企业，造成物业管理水平低，服务质量差。现实中，多数旧的物业服务企业是由房地产开发商派生的，其中绝大部分属于开发商的子公司或开发商的物业管理部，他们没有取得相应的法律资质。在新的物业服务企业成立后，旧的物业服务企业多是因为要靠物业管理来安置富余人员，一些物业管理人员往往是开发商招来的下岗职工和农民工，一旦没有了物业管理权，开发商将面临裁员的压力。
（２）我国缺乏规制物业管理活动的相关法律。《物业管理条例》只在第三十九条规定：物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应做好交接工作。在第五十九条规定：违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处１万元以上１０万元以下的罚款。但是如何移交，怎样交接等法律没有更详细的步骤和时间限制等实施细则，导致现实中无法可依。
（３）物业服务企业人员素质不高，缺乏专业培训，服务质量普遍较差。我国物业管理的起步较晚，而且经济发展极不平衡，物业管理还远远不够成熟，没有形成一整套完善的管理模式和企业文化氛围。目前，各地物业管理发展参差不齐，多数管理人员是来自于社会的闲杂人员，缺乏专业培训和相关专业知识，人员整体素质不高，这样，就会造成物业服务企业整体服务质量不高，不能有效解决日常生活中经常碰到的问题。
３、从物业服务企业与业主之间的关系上看。
（１）大多数业主法律意识淡薄。现实生活中，多数人没有分清商品房买卖合同与物业服务合同是两个完全不同的法律关系。商品房买卖合同是房屋买受人与开发商签订的，在此合同中买受人有支付房款的义务和获取房屋所有权的权利，这一权利当然包括取得房屋钥匙；开发商也就相应的有交房的义务和获取房款的权利，这一义务当然包括交付钥匙。物业服务合同是买受人与物业服务企业签订的，在这一合同中买受人有交付物业服务费的义务和获取物业服务的权利；物业服务企业相应的有提供物业服务的义务和收取物业服务费的权利。所以，物业公司不能以业主拒交物业费为由不给其钥匙，否则就是侵犯了业主的合法权益。
（２）广大业主对物业管理的认识不足，缺乏自主意识，对实现业主自治缺乏主动性，不积极参与，不去主动争取群体利益，而是把希望寄托于其它业主。由于长期受政府、单位福利房住房制度的传统观念的深刻影响，相当一部分业主尚未真正意识到自己才是物业的管理者，更没有树立付费购买物业服务的观念。《物业管理条例》第二章专门规定了业主的权利和义务，但大多数业主还没有真正感悟到自己的权利、义务的价值。
（３）广大业主对自身职权的认识不足，运作不规范。《物业管理条例》第八条规定：物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。而现实生活中，往往是小区内业主大会徒有虚名，实际上并没有发挥其应有的作用。单一业主因物业费用、房屋维修与物业服务公司发生纠纷时，只是其单独去与物业理论，业主大会并没有“干预”．双方经常因和解不成而诉至人民法院，此时业主势单力薄，总是由于不注意妥善保存所谓“正当、合理、合法”的收费单据，没有足够证据抵不过物业服务公司而败诉。
（４）与发达国家相比，我国业主大会发展还相当滞后。由于我国住房制度改革较晚，一方面广大业主法制观念淡薄，自我维权意识不足，另一方面，由于广大业主来自于社会的各个层面，大多数都忙于工作，为生计、为还房贷而奔波，对与自己息息相关的《物业管理条例》、《城市住宅小区收费标准》等相关法律、法规的规定不够了解，对物业管理的专业知识毫不关注。