导读：城市房价高，让不少人都想到农村买房，但是在房屋买卖后又被房屋出卖人起诉认定房屋买卖无效，那么农村房屋买卖的效力到底要如何认定呢？农村房屋能自行交易吗？下文为您详细介绍。
２００７年１０月１日开始施行的《物权法》第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”该规定已经明确了宅基地使用权是可以转让的。但是转让宅基地使用权是有条件的。
转让宅基地使用权须同时具备以下条件：
１、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员；
２、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
３、转让行为须征得本集体经济组织同意；
４、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
司法实践中对农村房屋买卖是如何认定的？
对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。
目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，违反了诚实信用原则。
因此如确认此类合同无效，将严重损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基，违反诚实信用的卖房者获益，而遵守诚实信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要承担高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。