导读：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。那么在什么样的情形下，承租人不得主张优先购买权？下文为您详细介绍。
１、什么是承租人的优先购买权？
《合同法》第２３０条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《解释》第２２条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
根据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。
①在承租人享有优先购买权时，出租人负有在合理期限通知承租人的义务。
②“合理期限”没有明确规定。目前只有《解释》第２３条“拍卖租赁房屋，应当在拍卖５日前通知承租人”规定；《民通意见》第１１８条规定的“前３个月通知”已作废。
２、哪些情形承租人不得主张优先购买权？
《解释》第２３条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖５日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
《解释》第２４条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（１）房屋共有人行使优先购买权的；
（２）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（３）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（４）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权：
（１）承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：
Ａ、出租人在拍卖５日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的；
Ｂ、出租人已经履行通知义务，承租人在１５日内未明确表示购买的。
（２）房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：
Ａ、房屋共有人行使优先购买权的；
Ｂ、出租人将房屋出卖给近亲属的。
（３）善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。