导读：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么涉外商品房预售需要满足什么条件？下文为您详细介绍。
国家对海外房地产开发投资有严格的限制，以避免资金大量外流。根据有关规定，我方到海外投资１００万美元以上的项目，要由对外经济贸易部征求我驻外使领馆及有关部门的意见后审批，并报对外经济贸易部备案和领取批准证书。
涉外商品房的预售要具备哪些条件？
１、已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；
２、具有建设工程规划许可证和施工许可证；
３、已完成总投资２５％以上；
４、经县以上政府房地产管理部门办理预售登记取得预售许可证。
预售合同
（１）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
（２）标的，即预售商品的位置、编号。
（３）数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
（４）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过４０％，待建房工作量完成一半时再收至６０％，到房屋封顶可收至９５％，到房屋交付使用时再全部收取。
（５）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
（６）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
（７）房屋产权转移的方式、期限。
（８）违约责任。
（９）双方约定的其它条款。