导读：二手房买卖是生活中常见的交易行为，但并不是签了合同给了钱房子就是你的，最重要的是要办理房屋过户，那么二手房过户需要准备什么样的材料呢？在过户时要注意什么问题？下文为您详细介绍。
一、二手房过户需要什么证件材料
１、房地产转移登记申请表。
２、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
３、房地产权利证书。
４、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
５、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
６、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
７、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
８、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
９、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。
１０、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
１１、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
１２、房地产共有人同意转移的意见书。
１３、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
１４、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
１５、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、二手房过户的注意事项
１、房屋权属清晰。
了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
２、物业交割清晰。
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
３、付款时间清晰。
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
４、税费承担清晰。
二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
５、违约责任清晰。
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
在办理二手房过户的时候，卖方需要协助买方来办理，此时就不仅是买方要提供一些证件了，卖方也是要提供相应的过户证件的。