导读：由于格式合同具有一定的局限性，所以一般都需要签订补充协议来对原合同进行补充或者变更，那么在房屋买卖的合同补充协议中需要具备什么样的内容呢？下文为您详细介绍。
房屋买卖补充协议一般包括什么内容？
补充协议中最常见的内容如下：
一、成交价格
成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。
二、关于定金的约定
１、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。
２、约定定金的数额及支付方式。
三、关于还款解押的约定
明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。
四、首付款支付方式
双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。
五、银行面签过户
１、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。
２、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。
六、物业交割
物业交割和交房两者不同，卖方需留意。
（１）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后５个工作日内”。
（２）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。
七、税费相关
（１）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。
（２）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。
（３）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。
八、违约责任
违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：
（１）一般违约：逾期履行本协议约定义务１５日（含）内。
（２）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过１５日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。
（３）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的２０％。
（４）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。
补充协议能不能更改？
一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。
不签补充协议就不能退定金吗？
有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。