导读：拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。那么在房屋拆迁中需要具备什么证件呢？下文为您详细介绍。
（１）文件齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）
（２）发放《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（３０日内进行审查，颁发拆迁许可证。）
（３）拆迁人委托评估［发送评估报告及通知（５日）］．（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。）
（４）根据辽宁省改办发［２０００］３９号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
（５）制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）
（６）做好宣传／讲解政策。（国务院３０５号令和辽宁省１４５号）
（７）与被拆迁人反复协商，做工作。
（８）签定拆迁补偿协议。
（９）对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起３０日内作出）［裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证｛复印件｝；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。］
（１０）受理裁决先期工作［行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（７日内）］调解／听证（专家委员会鉴定评估价格）。
（１１）下达房屋拆迁裁决书（１５天）。（当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行）。裁决到期之日下达听证会通知书（７日内）。
（１２）申请强制拆迁。（行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；拆迁人的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋的证据保全公证书；给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明；关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示）
（１３）县政府下达限期迁出决定书（１５天）。